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138万!北京一个天价停车位=三线城市两套房?_伟德体育首页-伟德体育

来源:伟德体育   发布时间:2019-04-22 06:12:19

138万元!这是北京某小区一个泊车位日前在网上拍出的成交价钱。

北京东四环某小区一泊车位以138万元成交。

网友纷纭暗示:“觉得是北京一套138万的房子,成果只是个泊车位,打搅了。”“138万,在我们这里可以买两套房了。”

实际中,138万已不是新记载,北京已有小区泊车位卖出了逾200万的价钱。

“138万很正常”

这场在阿里拍卖上拍卖标的物是北京向阳区东四环百子湾某小区的一个产权泊车位,颠末5名竞价者101次举牌,终究以138万元的价钱成交。

就这一成交价,网友讥讽在一些处所可买两套房其实不是没有事理。

1-2月份,全国商品房发卖面积14102万平方米,商品房发卖额12803亿元,以此计较,全国商品房成交均价为每平米9079元。138万元可在良多省会城市买一套100多平米商品房,而在四线、五线城市可买两套房。

不外,虽然138万元的价钱创下了这一片区泊车位成交价新记实,但四周居平易近对此其实不感应不测。

记者实地探访时,有四周居平易近暗示,“这里是高端小区,一平米12万,复式布局284平米起步,一百万的泊车位不是事。”“家家户户标配最少两辆车,这边的泊车位配比是1:1,里外都停满也不太够。”

记者也发现,该小区周边的所有路边泊车位均已停满汽车,从车库收支和路边停放环境来看,奢华车型占大都,包罗GMC保母车和保时捷、玛莎拉蒂等,车型身价多在百万以上。

该小区周边车位停满了GMC等豪车。张旭 摄

该小区周边车位停满了GMC等豪车。张旭 摄 小区业主林师长教师对记者暗示,“小区初期泊车位报价52万元摆布,比来的成交价已涨到120万了。”

记者发现,如林师长教师所言,在上述拍卖的泊车位旁边,一个一样巨细的泊车位成交价也到达136万元。

对小区将来泊车位价钱走势,林师长教师认为还会进一步走高。“究竟泊车位数目是有限的,卖到138万也正常,未来可能还要涨。”

价钱延续上涨

在北京,泊车位成交价折合成每平米的价钱后,比肩地点小区每平米房价的现象不只是在上述小区,百万元以上的泊车位成为愈来愈遍及现象。

记者从一个房地产掮客人处得悉,中关村四周百万元泊车位也为数很多,奢华小区成为泊车位的价钱高地。

他说,“房价每平米14万元的万柳书院泊车位成交价已冲破200万元。”这个价钱可在广西首府城市南宁采办两套90平米的通俗室第,房全国数据显示,2月份南宁商品房每平米均价11216元。

 资料图:停车场。中新社记者 刘占昆 摄

资料图:泊车场。中新社记者 刘占昆 摄 即便不斟酌这些为数不多的每平米直逼房价均价的百万元泊车位,跟着汽车保有量的增添,北京的泊车位价钱也在水长船高。

家住北京东二环的张师长教师2005年感觉泊伟德体育下载车位售价10万太贵没有采办,现在发现泊车位不单涨到50万元,并且还要等业主卖房不卖泊车位才有机遇采办。“放车的处所比车都贵了,并且想花钱都没机遇。”

华夏地产研究中间数据显示,2015年、2016年、2017年、2018年(截至10月14日)北京市泊车位/车库的每平米的成交均价别离为5762元、5995元、5897元、5989元,平均一个泊车位的价钱约为21.61万元、22.73万元、22.47万元、22.95万元。

一个有趣现象是,2017年以来,泊车位价钱在涨,北京的房价却降了。

2017年3月至4月,大都热门城市房价创下汗青新高,随后在峻厉调控下最先降温。贝壳研究院一份陈述显示,2019年2月,北京二手房均价为每平米59898元,较2017年3月的高点下跌11.3%。

为什么会涨价?

供给不足是泊车位价钱走高的一个主要缘由。1994年,北京市肯定栖身区配建指标为0.1伟德体育泊车位/户,并在1999年提议、2002年发布新的指标修订值为三环以里0.3泊车位/户、三环之外0.5泊车位/户。

2015年,北京再次修订栖身区泊车配建指标,“泊车位供给总量宜节制在灵活车保有量的1.1至1.3倍之间”。这也是住建部2015年印发的《城市泊车举措措施计划导则》划定,要求生齿范围年夜在50万的城市,灵活车泊车位供给总量宜节制在灵活车保有量的1.1至1.3倍之间。

依照2015年的配建尺度,北京抱负的泊车位数目应在620万-740万个之间,但事实上泊车位数目远远达不到。

 资料图:2017年4月,北京首个“内嵌式”路侧停车位现身石景山。金硕 摄

资料图:2017年4月,北京首个“内嵌式”路侧泊车位现身石景山。金硕 摄 北京市交通委在2017年末发布的泊车位普查数据显示,截至2016年末,北京市城镇地域泊车位总量382万个,夜间泊车需求384万个,供需总量相当;但泊车位资本空间散布不平衡,栖身车位掉衡缺口达129万个。此中三环内严重缺位区占比达84%,五环内没有泊车位足够区。

华夏地产首席阐发师张年夜伟认为,除供求掉衡,地盘本钱上升也是泊车位价钱上涨的缘由之一。另外泊车位投资价值比力高,对小区业主来讲,有一个泊车位未来卖房时可取得更多收益,这也致使泊车位需求居高不下。

“整体看,在稀缺的一线城市资产里,泊车位仍然有较着的价钱上涨预期。”张年夜伟暗示。

成开辟商绑缚发卖的东西

在泊车位比车辆少的卖方市场下,开辟商把握了订价自动权,泊车位有时成为地产开辟商率性涨价和绑缚发卖的东西。

马师长教师是陕西某国有企业员工,2016年挂号采办了单元团购房,那时每平米不到6000元,房子将在本年底交房,却被奉告收房前还必需采办一个泊车位,一次性付款21万元,“可能开辟商也但愿能借卖泊车位多收回一些利润吧。”

记者梳剃头现,收集上,反应这类环境网友不在少数。在2017年环京楼市迎来史上最严的楼市调控时,就曾呈现过泊车位被开辟商绑缚发卖,泊车位价钱占房价一半的现象。

资料图:某小区通道上演抢占停车位大战。中新社发 胡杨 摄 图片来源:CNSPHOTO资料图:某小区通道上演抢占泊车位年夜战。中新社发 胡杨 摄 图片来历:CNSPHOTO

在北京,新京报2018年11月曾报导,北京市东城区广渠门内幸福家园小区有业主称,开辟商以每一个60万起,最高99万元的价钱向业主出售泊车位,业主们难以接管。对此,北京市住建委工作人员暗示,开辟商自有泊车位出售、出租完全市场化,不受管控。

广州市社会科学院城市治理研究所所长黄石鼎暗示,泊车位具有小区公共配套性质,业主有优先利用权,在泊车位订价、租售问题上,开辟商与业主应当进行协商。假如市场化运作下完全由开辟商做主,终究造成泊车位价钱飞涨,不克不及真正解决泊车位紧缺的困难,治理部分应当对价钱与租售用处进行监管。

涨价背后的泊车难该咋破?

因为汽车保有量的不竭伟德体育网站上升和现有泊车位操纵率不足,泊车难已经是北京等良多城市的遍及现象。

ETCP聪明泊车财产研究院与第一财经贸易数据中间结合发布的《2017中国聪明泊车行业年夜数据陈述》(以下简称《陈述》)显示,北上广的泊车位操纵率在40%-50%之间,全国90%的城市的泊车位操纵率在50%以下。

九成城市车停位利用率不足一半。九成城市车停位操纵率不足一半。

以西安为例,2010年,西安市灵活车保有量到达100万。尔后仅仅8年时候就增加200%,在2018年5月冲破300万辆年夜关。

据测算,这300万辆灵活车80%集中在主城区,而对应区域泊车位共有108万个。这就意味着还近三分之二车辆没有泊车位可以停。

但是即便如斯,这108万个泊车位也不克不及充实操纵。在陈述统计的10年夜样本城市车位利用率中,西安车位利用率约52%,也就是说108万个泊车位中只有50多万获得了操纵。

《陈述》指出,10个样本城市中操纵率最高的深圳不外55%,最低的武汉操纵率仅为38%。

有业内助士向记者暗示,这些不克不及停的泊车位,有些是单元内部车位,不合错误外开放。“还一部门是泊车位确切由于价钱管束的政策少,良多开辟商就在这上面钻空子,涨价、收伏务费、强迫交定金、不给产权、垄断等,终究致使泊车位临时没法利用或售卖。”

资料图:航拍长春某商场停车场,上万停车位爆满。 图片来源:SipaPhoto版权作品 请勿转载资料图:航拍长春某商场泊车场,上万泊车位爆满。 图片来历:SipaPhoto 版权作品 请勿转载

在中国财务科学研究院利用经济学博士后盘和林看来,传统泊车场“小狼藉”问题凸起是泊车位操纵率低的一个缘由。国内绝年夜大都泊车场仍然采取传统刷卡、取票的收支口节制体例,对ETC、视频辨认等智能手艺利用不足,从而直接下降了泊车位操纵率。

“经由过程价钱等手段来节制需乞降增添供给当然是破解泊车难的方式之一,要害仍是在在提高泊车场的聪明化水平,提高泊车位操纵率。”盘和林说。

你买房买泊车位了吗?

有没碰到过泊车难?

对泊车位订价问题又怎样看?

吉国杰 本文来历:中国新闻网 责任编纂:吉国杰_NBJ11143